助力无锡人才安居 广益•尔家雅寓打造城市旧改新标杆

近期，在2021年上半年江苏省对设区市群众安全感测评中，无锡群众安全感达99.49%，位列全省第一。满满的安全感让无锡的城市魅力脱颖而出，身处长三角腹地，作为苏锡常都市圈的重要组成部分，无锡的经济发展同样不可小觑，2020年，无锡市实现地区生产总值12370.48亿元，成为名副其实的经济强市。

凭借发达的二三产业，密集布局的外资企业，无锡吸引着数以万计的有志青年来此奋斗。人才的大量涌入，居住是其面临的首要问题。今年8月，国务院提出将进一步完善住房保障体系，解决好新市民青年人住房困难问题，无锡也在积极响应。

“租购并举”等政策大环境下，无锡已研究和制定出台了一揽子的住房租赁政策，并初步形成了制度框架。包括打造具有无锡本地特色的住房租赁服务平台、积极探索存量商办物业改住房租赁建设程序、允许盘活闲置或低效工业用地集中建设租赁住房、着力推动国有资本进入租赁市场。

广益·尔家雅寓由无锡市梁溪区广益街道牵头，尔家商业凭借专业实力成为该项目实际操盘手，二者将携手合作共同打造华东区域人才公寓标杆！

广益·尔家雅寓外立面效果图

EPCO商业模式

打造城市旧改新标杆

随着城市化进程加快，城市更新被政府提上日程。无锡市梁溪区通沙路898号的食科园B栋原业态为酒店，9层局部为居住及办公用房，经营效益不佳。在鼓励盘活闲置物业发展租赁住房的政策指引下，广益街道积极寻求与市场化运营机构合作，通过项目改造，盘活存量资产。

尔家雅寓凭借精准定位能力，产品打造能力和其背后尔家商业的多年运营经验，成为政府合作首选。在双方的共同意愿下，全新的广益·尔家雅寓定位高端人才公寓标杆项目。

项目改造过程

人才公寓属于强运营属性的项目，在合作模式上， 尔家雅寓选择其强项EPCO商业模式，对项目的定位、设计、采购、施工和运营等环节全权负责。这种模式解决了设计和施工脱节、建设和运营脱节的问题，强化运营主体责任，使得尔家在设计和施工阶段就必须考虑运营策划问题。通过EPCO模式，尔家雅寓实现建设运营一体化，也保障了项目全生命周期的高效管理。

广益·尔家雅寓地处无锡市梁溪区广益街道食科园内，紧邻广益新村住宅区、布鲁塞尔国际酒类博览中心及物流中心、创意产业园等，居住氛围浓厚。项目未来将主要服务于广益街道周边企业人才，为广益街道、天鹏食品城的人才居住配套赋能。

为最大限度赋能存量资产改造，实现经济效益，尔家在项目调研阶段邀请第三方机构对人才公寓项目进行了可行性研究并出具报告，确保项目的顺利落地。

生活家·住尔家

广益·尔家雅寓打造居住+生活新空间

随着居住领域的消费升级，城市新青年及高端人才群体更加关注居住品质，收纳空间，及智能健康等方面。为满足新一代人才的居住生活需求，尔家雅寓依托其国内领先的产品研究院的专业经验，以用户需求为基准，对公寓产品进行了量身定制。

广益·尔家雅寓户型包括30㎡一居、48㎡LOFT、90㎡套房等不同设计风格的三种户型，共计143间，可满足单身、家庭等多种住户的租房需求。

广益·尔家雅寓实拍图

产品方面以莫兰迪色调营造简约精致的居住氛围，并做到了全屋装配、拎包入住、百变空间、极致收纳、智能家居、健康环保等诸多亮点，让公寓产品回归居住与生活本质，成为人才在城市奋斗过程中的温暖港湾。

广益·尔家雅寓A户型效果图

广益·尔家雅寓D户型效果图

作为尔家高端的“雅寓”系列产品，项目不仅满足了区域内人才的高品质居住需求，同时也通过其他功能分区来扩展生活服务边界，例如增加混合业态类餐饮、休闲空间和特色健身空间，以此提高整个人才公寓的服务品质和基调。结合食科园的特殊定位，公寓设立特有的食品类体验式展厅，并结合智能化手段，打造以智能科技、绿色健康为主题的新型居住社群，实现24小闭环节能环保的绿色社区。

广益·尔家雅寓大堂休闲区

此外，为彰显高端服务式公寓格调，服务精英人群日常生活，尔家雅寓雅寓会为住户配置了集轻餐、娱乐、休闲、商务等多功能为一体的活动区，打造轻奢优雅的居住空间。

为缓解人才生活压力，打造人才发展高地，无锡出台了人才补贴政策，选择自费租赁住房生活的人才可享受本科 800 元、 硕士 1000 元、 博士 1500 元的租房补贴， 补贴时间3 年。未来租住在广益·尔家雅寓的人才可自行申请此补贴。

筑巢引凤

助推无锡经济高速发展

人才是城市发展的希望和动力。无锡在高速发展的同时，更需要优化人才生态。改善居住配套，满足高端人才的高品质租住需求迫在眉睫。居住是人才最关心的问题，也是尔家的社会责任和价值所在。一直以来，尔家商业就将公寓作为企业战略发展的核心，致力于以高品质的产品服务和运营手段改善城市租住环境。

上海尔家商业管理有限公司总裁张二干此前表示，广益·尔家雅寓将以广益街道为原点，辐射带动梁溪区乃至无锡的旧改项目，打造旧改新标杆。种下梧桐树，引得凤凰来。相信此项目的落地可以完善广益街道核心商圈配套，打造人才聚集新高地，助力无锡经济的可持续发展。

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关键词： 新标杆 旧改 城市