世界观焦点：农村宅基地可以买卖了？宅基地新规开始试点，需满足3个条件！

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2023年中央一号文件指出，要稳慎开展农村宅基地改革试点工作。其中有这样一项内容已经在不少的地方开始试点，那就是农村宅基地左右交易。其实正常人都知道，农村宅基地所有权是属于村集体的财产，农民一般都是不能非法转让的，就算是转让也是只能在本集体经济组织内部流转。而这次的改革内容对农村宅基地交易的范围就要扩大了很多，例如村与村之间，乡镇与乡镇之间宅基地相互流动。

其实对于农村宅基地的正常交易，外界一般也都是持有两种态度。一种是支持的，支持的理由也非常的简单。那就是想要实现乡村振兴，发展农村经济，就必须引入大量的外来资本，而农村宅基地就是一个非常庞大的市场。

而反对的一方相反也非常简单，大家都知道农村宅基地农民在申请的时候都是免费的，为的就是保障每户农民都有房子住。但是如果引入大量的外来资本，农村村民的宅基地很容易就会慢慢的流入到了资本手里。而农民将宅基地卖掉之后，得来的钱财总有花光的一天，到时候肯定是露宿街头了。这对社会的安定是一个不稳定的因素。

基于以上两者态度，不少地方开始试点村与村之间、乡镇与乡镇之间农村宅基地跨区域有偿调剂。例如义乌市出台的《义乌市宅基地跨村跨镇街安置实施细则（试行）》、《义乌市农村宅基地资格权权益有偿调剂办法》。都是为了深化农村宅基地改革，充分盘活农村未利用宅基地，解决未安置宅基地农户建房落地难问题。

可能很多朋友就会有疑问了，这个农村宅基地有偿调剂究竟是什么意思？想要了解有偿调剂就必须得搞明白什么是宅基地“三权分置”，所谓宅基地“三权分置”是指宅基地所有权、资格权、使用权。而所谓有偿调剂顾名思义就是农民自愿退出宅基地之后，村里有了多余的宅基地，就可以拿出来拍卖。但是对购买宅基地资格权的村民是有非常严格要求的。需要满足以下3个条件才可以。

第一、目前农村宅基地跨区域调剂处在试点状态，只有试点区域内的村民才可以。例如义乌市，如果有农村村民村内无宅基地，又想拥有宅基地。就可以在通过竞价的方式来获得外村或者其他乡镇宅基地的经营权，而拿到宅基地的经营权之后，村民不仅可以在异地建房，还可以将户口迁往宅基地所在村庄。

第二、宅基地申请人必须是农村户籍，都知道宅基地使用权属于村集体所有，因此农民在竞价宅基地的时候也必须是农村户口。例如义乌市A村庄村民想要竞价外村宅基地，就必须持有农村户口，这是前提条件。

第三、必须符合“一户一宅”条件。这个很好理解，顾名思义就是参与竞拍的人必须是没有宅基地的。例如义乌市A村庄村民在本村已经无宅基地可以申请以及自身无宅基地的情况下，就可以参与宅基地调剂。通过竞拍付费的方式来获得其他村庄的宅基地经营权。

总的来说，笔者认为这种调剂的方法是非常可以的。现在有的村庄宅基地有大量剩余，而有的村庄农村宅基地已经非常短缺。这样的改革政策一方面可以激活农村沉睡宅基地资源，另一方面也能让保障农民公平分享土地增值收益，大家认为呢？

好了，今天的文章就写到这里了。大家对于农村宅基地跨村、跨乡镇交易这件事怎么看？你们哪里开始试点此项政策了吗？大家有什么想说的可以在下方评论区留言，大家一起参与讨论。

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