曾因资金捉襟见肘希望后者成为投资人，但被拒绝

腾讯的赛格往事

2002 年，一个 28 岁的年轻人以‘我为伊狂’为网名，在人民网(19.380, 0.22, 1.15%)‘强国论坛’上贴出万字长文，标题叫‘深圳，你被谁抛弃’。

作者是一名证券业研究员，他分析得有理有据，总结出一个结论：这座年轻的城市正在不可避免地走向衰老，逐渐失去作为经济特区的优势。

深圳被这篇文章‘引爆’了。

在列举了深圳‘候鸟北迁’的几个危险现象——孕育于本土的两家最具代表性的金融机构——平安集团和招商银行(57.550, 3.47, 6.42%)，前者宣布，将在上海陆家嘴(10.760, 0.02, 0.19%)金融贸易区投资 20 亿元建造平安金融大厦，招商银行已将信用卡中心迁至上海；两家作为高新技术企业骨干的华为和中兴，拟将总部迁往上海；大学生心目中最具吸引力的城市已经变成北京，海归派的首选则是上海……之后，作者犀利发问：

深圳的金融产业和高新技术产业无疑被釜底抽薪，深圳还能有未来吗？纵览风云的地王大厦和赛格广场还能风光依旧吗？

地王大厦和赛格广场都是彼时深圳的地标性建筑，分别建成于 1996 年和 1999 年，是最能体现‘深圳速度’和代表深圳优势产业的城市符号。

地王大厦是当时的全国最高建筑，也是‘亚洲第一楼’，高 384 米，因拍卖价格创下当时的地价之王而得名。地王大厦平均两天半升起一层，刷新了当年国贸大厦创下三天一层的‘深圳速度’，终于赶在香港回归前几个月开业，位于大厦顶层的观光项目起名‘深港之窗’，站在这里即可远眺香港市容。

地王大厦取代了 1980 年代建成的国贸大厦，成为新的深圳第一高楼。而当年的国贸大厦之于深圳人，大概就像现在的 SKP 之于北京。国贸大厦曾经是深圳最时髦的百货大楼，拥有全市唯一的免税店，只能用港币购物。一位深圳市民回忆，自己当年就职于一家合资企业，每个月的工资一半是人民币，一半是港币，每个月发了港币，他便会到国贸血拼一把。

国贸大厦顶楼 53 层拥有那时深圳最小资的旋转餐厅。1992 年 1 月，88 岁的邓公南巡，在此处发表了南巡中最有分量的那段讲话：‘以经济建设为中心的基本路线是要管一百年，动摇不得。’这是国贸大厦的高光时刻。

地王大厦的开发商之一是一家香港公司，名字比较奇怪：熊谷组。其创始人于镜波出生于东北，1949 年南下香港创业，与日本熊谷组公司合作设立了香港机构，从事地产项目开发，后来进军深圳，参与了地王大厦的开发。于镜波是个低调的富豪，但其小女儿于文凤与周星驰有过一段长达十多年的爱情长跑。媒体调侃周星驰的炒房事业风生水起，于文凤功不可没。

赛格大厦与地王大厦同为 1990 年代建成，位于福田区华强北，高 355 米。其背靠的华强北被称为‘中国电子第一街’，这里是 1980 年代深圳技术密集型产业的起步之地。赛格大厦的开发商是赛格集团，是深圳重点扶持的四家集团之一，前身为深圳电子集团。赛格坐拥华强北半壁江山，也想拥有一栋属于自己的门面大厦，于是有了赛格大厦。

据一篇硕士论文《深圳赛格广场建设项目评析》估算，当时深圳乃至全国的超高层建筑中，只有赛格广场做到了在建成后一年多的时间内收回全部投资，实现了低风险和高收益的双赢。而作为当时‘第一高’的地王大厦建成五年仍然空置大半，可见最高未必就是最好。

1998 年，马化腾将腾讯的第一个办公室选在赛格科技园，腾讯的几位创始人在这里挥洒了 6 年汗水。这间办公室被腾讯买下，至今还保留着‘腾讯旧址’，已经成为一处网红打卡景点。

时任腾讯房东的赛格集团本来可以过上躺着数钱的日子。当时腾讯资金捉襟见肘，希望这位房东慷慨解囊，邀请对方成为腾讯的第一批投资人，遗憾的是，赛格集团与这个机会失之交臂。《腾讯传》里记录了这段轶事。赛格电子副总经理靳海涛回忆：马化腾找过我们好几次，没有投的原因是什么呢？这玩意儿看不明白。

2004 年，崭露头角的腾讯搬出赛格科技园，迁入南山区的飞亚达(14.990, -0.01, -0.07%)大厦。这几乎成为深圳产业和区位中心更替的隐喻：华强北错过了腾讯，也错过了新兴的互联网产业，错过了一个时代，它的没落几乎是必然。而代替华强北成为深圳新星(15.950, 0.04, 0.25%)的是南山区以腾讯为代表的科技公司们。

最近，沉寂已久的赛格大厦因为莫名晃动重新成为全国焦点，人们发现这里已经成为虚拟货币挖矿者的大本营，以致于网友戏谑地将大楼的晃动归咎于‘币圈动荡’，令人唏嘘。

02

金融中心之争

《深圳，你被谁抛弃》一文发出 3 年后，一场有异曲同工之意的行为艺术出现在深圳街头。

‘请问，您还是第一高楼吗？’2005 年，九幅巨型公益广告出现在深南中路，一位名叫舒勇的行为艺术家对深圳提出了九个问题，对象是包括对地王大厦在内的九处地标，个个犀利，当时媒体称之为‘舒勇九问’。

除了地王大厦，舒勇问招商大厦：请问您还走在前沿吗？问世界之窗：请问您还有世界的胸怀吗？问深圳湾酒店：请问您知道什么是‘深圳速度’吗？最扎心的是问深交所前的铜牛：请问现在是牛市吗？

舒勇重提‘深圳速度’，即使 1999 年赛格大厦刚建成时就出现过莫名晃动，即使‘911 事件’中摩天大楼为恐怖袭击提供了显眼的目标。可见与《深圳，你被谁抛弃》所展示的情绪那样，人们当时忧虑的是深圳发展的太慢，摩天高楼太少，而不是太多。舒勇认为，在高楼林立的深圳，城市精英们生活的最大主题就是追求财富，深圳是第一个表达‘追求财富是光荣’的城市，这是深圳的财富文化。

舒勇的‘地王大厦’之问发出后 5 年，京基 100 大厦就给出了答案：这座高 441 米的建筑终结了地王大厦长达 15 年的‘第一’荣誉。大厦以100命名，寓意满分圆满。

京基100大厦

京基集团的开发商是来自湛江的京基集团，老板陈华是个营销高手。2002 年，美国前总统克林顿应邀到深圳为其地产项目‘碧海云天’造势，令京基集团声名鹊起。

2011 年京基大厦的封顶仪式上，陈华如法炮制，再次利用了名人效应的影响：杨利伟、刘国梁、刘翔和李宁为其站台，中国入世首席谈判代表龙永图也来了。

陈华在仪式上说出了自己的梦想：‘梦想未来 30 年里，京基能够在中国大地上兴建 10 个 京基 100。’看来对抢走当时绿城集团‘摩天大楼专业户’的头衔志在必得。

然而事与愿违，京基大厦建成不久，京基集团接连传出负面新闻，陈华决定退居幕后，将两个儿子推向前台，他也只能将‘兴建 10 个京基 100’的梦想埋在心底了。

更加遗憾的是，陈华享受‘深圳第一高楼’荣耀的时间也很短，4 年后，‘第一’再次易主。一个有意思的交集是，陈华长子陈家荣 2012 年回国后在平安证券投行部工作，2014 年回到京基。他短暂效力的平安集团，正是抢走自家‘第一高楼’头衔的对手。

竣工于 2014 年的平安金融中心大厦位于福田区，与京基 100 所在的罗湖区大有对垒之势。但平安金融中心眼中的真正对手并不是这座深圳的‘邻居’，它对标的是远在上海的上海中心，二者几乎在同一时间开工，谁将创造新的记录又是一场较量。

建筑是城市的语言。这显然不是简单的‘谁更高’的问题。

那时候，深圳与上海之间的金融城市竞争形势已经非常激烈。实际上，从 2013 年开始，深圳在‘全球金融中心指数’这一指标上，就已经落在上海和北京之后，屈居第三。与上海和北京相比，因为教育、医疗等公共资源不足，金融人才环境是最大的短板。

正如《深圳，你被谁抛弃》那篇文章指出的，平安集团，这家孕育于深圳本土最具实力的金融机构，此前却在上海陆家嘴建造了一座平安金融大厦，早在 2008 年就竣工了。或许是为了给深圳吃下一颗定心丸——表明平安将继续扎根在深圳不改变的态度，同时作为自己 2007 年上市之礼，平安集团在福田区斥巨资买下一块地，打算建造一座全国最高大楼，深圳的平安金融中心。

2014 年竣工时，当时的媒体对此评价：（这座大楼）将成为深圳金融业发展和城市建设新的里程碑。可见深圳对这座大楼寄予厚望，以此吸引更多跨国公司和金融机构总部入驻。

但最后的结果是，上海中心胜。

据《中国青年报》报道，一位建筑设计师透露过关于高度的秘密：不能看规划，因为规划会变，也不能看动工效果图，因为效果图也会变。唯一的标准是基坑，因为基坑落实了，意味着实体高度不能再变了。为了比别人高一点，‘作弊’现象时有发生：‘有些城市就会等到其他城市的基坑落实后再临时变规划，另一个城市就算气得吐血也没办法啦。’

‘取胜’的上海中心大厦在官网宣称，这是‘作为陆家嘴核心区超高层建筑群的收官之作’，意思就是说，在接下来相当一段时间内，上海陆家嘴不会再规划更高的摩天大楼。大概是感受到了上海的‘诚意’，平安金融中心似乎也成为深圳的‘收官之作’。

有趣的是，北京一座金融大厦的加入最终平衡了深圳与上海之间的‘战局’。2018 年，‘北京新高’的中信大厦竣工，另一个更为大众熟知的名字是‘中国尊’，业主是中信集团。

中信虽然是金融集团，但在建造地标这件事上从来不是闹着玩的。官方说法是，中信集团成立近四十年来，每十年都有一个代表作：

第一个十年为北京增添了长安街上第一座国际水准的写字楼-中信国际大厦；第二个十年为北京增添了当时北京最高楼-京城大厦；第三个十年为北京奥运会增添了主会场-国家体育场（鸟巢）；中国尊（中信大厦）则是为北京增添的一幢全新地标建筑。

只看一组数字就能让人对这座高楼的规模浮想联翩：大楼共布设了 139 部电梯，其中直梯 100 部，包括 3 部观光电梯，另有 39 部扶梯。

就这样，中国极具分量的两大金融集团——平安和中信，它们各自为所在城市贡献的两座地标建筑，隔着中间的黄浦江遥遥而立。

2020 年 5 月‘限高令’出台，要求一般不得兴建 500 米以上建筑，超一线城市之间的‘高度竞赛’大概也暂时告一段落了。

然而，终有一天将被取代，依旧应该是所有‘第一高楼’开发商们应有的觉悟。

03

‘摩天大楼诅咒’

据 CTBUH（世界高层建筑与都市人居学会）数据，目前深圳是中国、全亚洲甚至全球摩天大楼（150 米以上高楼）数量第二多的城市，仅次于香港，297 栋已竣工，85 栋正在建设中。至少在这件事上，深圳已经超越上海和北京，成为内地‘最高的城市’。

但最近这几年，‘深圳速度’的说法已经很少再被提及，‘最高城市’的故事也不再具有吸引力，现在深圳最爱讲一个新故事是：‘中国最牛街道’——深圳南山区粤海街道因为坐拥数百家上市公司，赢得‘最牛街道’的美誉，而南山区也排在了‘中国百强区’首位，试图与北京海淀争当‘最具硅谷气质城区’——这个称呼至少比‘第一高楼’听起来环保多了。

而南山区的互联网和科技公司们也没有染上传统行业‘比高’的旧习，它们更愿意宣传自己大厦内部更加人性化的设施，甚至展开了最牛食堂的比拼，这些都比最高楼更能吸引人才加入——让他们心甘情愿 996。

经济学家安德鲁·劳伦斯于 1999 年提出过一个概念‘摩天大楼诅咒’，他发现：‘摩天大楼立项之时，是经济过热时期；而摩天大楼建成之日，也就是经济衰退之时’。他的依据是，建筑热是一个信贷过剩的信号，与信贷宽松、土地价格飙升和过分的乐观预期紧密相关。这个魔咒看似疯狂，但在历史上却多次应验：

1920 年代末至 1930 年代初，美国克莱斯勒大厦、帝国大厦相继落成，而全球大萧条也正是发生在这段时间；

1973 到 1975 年，纽约世界贸易中心、芝加哥西尔斯大厦拔地而起，石油危机在此期间爆发；

1997 年，吉隆坡双子塔楼夺得世界最高建筑的桂冠，随后亚洲金融危机爆发。

当然，对于这个观点，你也大可不必当真。但劳伦斯大概没想到，建造摩天大楼的某些风险比这个‘诅咒’更直接浅显，比如其中一个：楼太高，可能会晃。

建筑师们发明了一种叫阻尼器的装置，以防止高楼在地震和台风之中左摇右摆，这被称为摩天大楼的‘定海神针’。遗憾的是，晃动的赛格大厦，并没有这个装置。

摩天大楼诞生之时，人们认为这种新潮的城市建筑天生具有商业优势，‘因为它能够以一种高效的方式将不同的企业聚集在同一栋大楼里，这种规模效应有利于提高生产率。’但很快，环境问题、火灾和停电等安全问题、极高的维护成本等问题接踵而至。因为投资建设周期长，出现资金链断裂并最终烂尾的情况也并不少见。

好在这种烂尾楼并非一无是处。知乎上有人这样评价那栋烂尾的天津 117 大楼：

作为城建学子，我经常用 117 的可见度来判断当天空气质量。

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